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中国富豪热衷海外置业:首要要求就是移民

  国内房地产的限购让大部分财富阶层加入到海外置业的队伍。

  有一些国家甚至直接打出了“买房送绿卡”的广告,这其中的诉求十分明确。

  去法国庄园喝一杯红酒庆祝下,然后第二天再坐飞机回来,这似乎是小说中才看到的一个场景。

  这个真实的故事在富人圈中不断上演。浙江的一位商人,他的一些下属由于去年表现出色,这位十分性情的商人就邀请了多个部下去他的法国庄园品尝红酒。

  这是他在海外的第二套房子,他的第一套房子在美国。在财富积累到一定程度之后,海外置业成为富人圈中较热的一个话题。

  这些中国买家正在成为海外移民的主力军。这个风向尤其以长三角更为兴盛。

  此前,全美房地产经纪人协会的报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大人。

  从海外置业的购房目的看,大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地,在中国推广销售的海外地产项目,其“卖点”也大致分为:移民、留学、投资和休闲旅游。

  “很多家庭的需求是立体的、交错的,比如有留学意向的就想顺便移民,有同样情结的还包括有投资的经商家庭。”浙江省对外服务公司出国服务中心的一位人士对《第一财经日报》记者透露,他们从2001年开始办理移民业务,这个数字在逐渐递增中。

  多家机构的数据显示,从2007年开始,移民的人数出现了大幅度的递增,但这一群体的总数目前“很难估测”到底有多大。

  美国一直是备受移民人群欢迎的地区之一。有全球房地产投资经验的IP Global创始人兼行政总裁Tim Murphy对记者表示,他们曾有过一个预测,预测五年之后增长回报潜力最快的可能会是美国,而纽约、旧金山和波士顿很有可能是其中的获益丰厚的地区。

  五年,正好是营业税率高低的时间界限。

  IP Global透露,目前公司现有的客户比较偏爱美国纽约的曼哈顿、英国伦敦的中央区、马来西亚的吉隆坡等。

  令人惊讶的是,伦敦在过去10年中,投资者通过杠杆获得的回报率要比恒生指数、标普指数及富时指数表现得更好。

  这一度让许多人对海外投资置业充满了憧憬。

  一家专门举办房展会的机构,从2010年开始,几乎每个月都在长三角地区有海外置业的说明会,这些说明会的人气,尤其以甬台温地区为盛。

  像温州人,有200万人在海外从事着商贸活动,分布在全世界120多个国家和地区。据统计,每年大约有1000亿元的温州民间资本流向海外地产。每年的海外投资房展中,除欧美澳等传统海外投资热点国度外,新加坡等亚洲国家房产也陆续登陆温州,吸引起了温州买房人的关注。

  “当然,在考虑海外投资的时候,并不一定要考虑升值空间,第一要素就是能否移民。”江苏南京的一位“高净值”人士对记者透露,他的首要要求就是移民,所以在综合考虑后,他选择了在澳大利亚置业,但是他的大部分生意还是放在国内。

  这是大部分移民人群的现状。有意思的是,在IP Global对“高净值”人群做的第二套房置业目标的调查时,纽约和伦敦成为了票数较高的两个目的地。

  来源:第一财经日报

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